资本网 > 看新闻 > 财经股市 > 正文
新年首月销售平淡低迷 房企转为规模效益并重
2019-02-14 09:32:01来源: 北京商报

 

近期接连放榜的月度销售数据,为房企1月销售打上了“平淡”与“低迷”的标签。数据显示,百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势,市场表现继续下行。市场有分析称,新年首月的房地产市场供求皆降,市场下行调整加速进行。而受春节临近因素影响,房企也逐步放缓推货节奏。随着市场趋稳、消费回归理性,房企将从追求规模转换到规模与效益并重,在稳定中谋求长远发展。

首月销售平淡

2018年末的业绩冲刺跑后,房企在2019年首月的“开门红”愿景似有落空。近期出炉的多家统计机构数据显示,房企在2019年首月整体表现则较为平淡。

来自中原地产的统计数据显示,2019年开门低迷,1月多房企业绩同比下调。据统计,截至2月11日,25家上市房企发布了1月销售数据,合计销售额同比下滑超过20%。

尽管龙头房企多以广布局、大体量作为业绩护城河,但是统计机构近期放出的业绩榜单显示,房企三巨头“恒碧万”均处于销售金额下滑地产企业之列。1月业绩报显示,碧桂园合同销售金额330.7亿元,较2018年同期(约691.6亿元)大幅下滑52.2%;万科合同销售金额为488.8亿元,同比减少28.1%;恒大为431.7亿元,下滑32.9%。

上述三家头部房企尚且不能幸免,位居其后者也大多呈现业绩下滑之态。克而瑞研究中心分析称,2019年1月百强房企中有超三成房企的权益销售金额同比下滑。特别是在目前房企在售项目个数相比去年大幅提升的情况下,整体的销售表现仍不尽如人意。在这些房企中,有13家房企的权益销售金额降幅超30%,22家房企的降幅在30%以内。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从2019年首月销售数据来看,随着龙头房企退烧,2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。“做大依然是当下房企的主流选择。整体看,当前房企拼规模趋势加剧,房地产企业销售业绩也在逐渐放缓。”

此外,张大伟也直言,近年来大量房企进入三四线城市拿地,尽管三四线城市成为楼市成交主力军,但是随着购房群体的返乡置业需求渐趋理性,那些布局三四线房企的销售业绩也由此承压。

合硕机构首席分析师郭毅的分析更为具体。郭毅认为,1月楼市的低迷开局与政策调控、房价上涨空间以及棚改进程三方面因素相关。首先,当前楼市调控已深入三四线城市,新一轮房地产调控其实也在或松或紧的酝酿过程中,三四线城市对于房企业绩的拉动效益正在减弱;其次,三四线城市在上一轮的房价上涨中,其房价已经涨至相对高位,未来的升值空间也相对有限,这也在一定程度上影响了房企业绩;第三方面,当前棚改实际上已进入一个相对明显的收缩状态,棚改货币化安置的逐渐减少,也是造成三四线城市整体置业潮萎缩的一个核心原因。

“从2019年各省市上报的棚改目标来看,较2018年大多有所收窄,很多城市收缩的幅度甚至在50%以上。”郭毅如是补充道。

返乡置业现区域分化

按照惯例,时至农历新年前后,返乡置业热潮便会在全国较大范围内涌现。2019年伊始,在当前市场观望情绪浓厚的背景下,部分房企结合即将到来的新春假日,再度开启了以三四线城市为主的返乡营销系列活动。

以融创为例,融创西南推出5省15城的返乡置业季,其中重庆携手17盘联动,项目涵盖高层、洋房、别墅、商业等全物业类型,并与各大品牌跨界合作,全面启动新年营销模式。

不过值得注意的是,昔日被房企视为一大业绩增长点的返乡置业,实际上已呈现区域分化趋势。有业内人士指出,2019年的返乡置业热潮并没有形成“大气候”,存在区域化的差异特征,且在三四线城市去库存红利将近的趋势下,对房企业绩助益影响渐小。

“返乡置业只是众多购房需求中的一种消费力量,返乡购房意向群体在外打拼所得的积蓄,以及当地原有住房的拆迁补偿,这两种因素叠加才造成了整体三四线城市此前一轮的成交旺盛局面。”郭毅指出, 从现在来看,上述两种返乡置业的消费驱动因素均出现了明显的趋缓迹象,三四线城市的去库存红利确已进入衰减状态。

除了开发商层面的研究数据,58安居客房产研究院也从房源信息发布平台角度、立足返乡置业楼盘的浏览量,得出了“返乡置业现区域分化”的结论。

58安居客房产研究院首席分析师张波向北京商报记者表示,针对2019年春节期间(1月28日-2月8日)返乡置业的人群需求,安居客在100余个城市上线了本地化的返乡置业专题。从线上的表现来看,返乡置业有一定的区域特征:中部和西部的城市热度较高,返乡置业楼盘的浏览量占全国比例超过31%。张波分析称,上述数据表现一方面和返乡人口的比例有关,河南、四川、安徽等人口流出大省的返乡置业人群比例相对较高;另一方面也和不同区域的推盘力度有一定关系,市场热度高、供求旺盛的部分三四线城市,往往也是春节期间的热点区域。

“总体来看,虽然2019年春节用户的线上表现要优于2018年,但返乡置业实际热度已经明显分化。主要原因有三点,其一是房地产市场的整体降温导致投资需求锐减,尤其是从2018年9月以来一二线热点城市的降温更是对返乡置业人群有直接影响;其二是部分城市房价的上涨幅度较大,也使得很多意向置业人群望而却步;其三是观念的转变,由于返乡置业人群主力不断向“90后”甚至“95后”蔓延,年轻人中不再热衷于买房的人群比例也在逐年提升。” 张波如是分析。

市场下行调整加速

虽然当前房地产销售额仍处高位,但业内外对于房地产市场进入调整周期的担忧越来越强烈。

克而瑞研究中心指出,受春节假期因素影响,2月新增供应量仍将保持低位,甚至进一步下滑,成交低迷走势有望延续更长时间周期。从现有市场情况来看,三四线城市一年一度的返乡置业潮并未重现,市场购买力透支,进一步提升空间有限皆是重要因素,春节楼市注定将“惨淡”收场。并认为2019年上半年市场走势不容乐观,全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件,一二线城市成交量保持稳定,三四线城市将面临较大调整压力。

张大伟也称,接下来一二线城市或将继续在调控影响下低迷,而三四线城市则会出现退烧现象。“除非出现大规模政策变化,否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能性。”

不过,市场也有声音称,尽管房企在新年首月并未博得“开门红”,但也不应对此过度唱衰。毕竟单纯依据一个月的市场走势,尚不能确定2019年整个市场的冷暖。预计2019年全国层面房地产政策面将以平稳为主,部分城市楼市调控力度可能会出现适度放松。

各家机构也开始支招房企。中国指数研究院分析称,2019年伊始,在业绩压力骤减的背景下,房企推盘力度明显下降,拿地规模收缩,但企业资金压力突出,偿债高峰期到来,房企融资力度明显加大。预计2月因为春节的原因,房企业绩将不会有太大突破,企业的经营策略应以稳健经营、谨慎拿地为主,规模大、运营优的企业将继续引领行业的发展。

克而瑞研究中心则表示,对于房企而言,对政策放松的效果不必过于乐观,保持谨慎和敬畏心态,顺应市场走势,积极推案和加大营销力度,回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。

专题新闻
  • 河南最大扶贫搬迁社区飘起幸福“年味儿”
  • 虽说万物皆可盘 但盘得住时光的才是王牌
  • 霍尔果斯:冯小刚等明星资本大撤离
  • 开心麻花电影频出
  • 男频IP为何“武不动乾坤,斗不破苍穹”
  • 《铁血战士》北美市场票房跳水 又玩坏一个大IP?

信息网络传播视听节目许可证:0052421  资本网  粤ICP备18025786号-2

Copyright © 2018 Shenyang Radio and TV All Rights Reserved.商务合作QQ:8553591


成人用品 情感图文 心理测试 经典短信 物流设备 我的酒 征信系统 全球五金 我爱军事网 武汉家装网 行业报告 文化资讯 健康网站 游戏 保温材料 喷码机 食品机械 安防监控 复印机 包装袋 广告服务 真空泵 制冷设备 石材 汽车用品 物流设备 性保健品 自慰器 ic商机网 光纤模块 情感图文 酒网 飞机杯 延时喷剂 女优名器 臀胸倒模 助勃增大 充气娃娃 锁精套环 前列腺 实体玩偶 女性用品 按摩棒 仿真阳具 转珠棒 G点震动棒 性爱机器 跳蛋 AV震动棒 双乳刺激 后庭拉珠 充气男人 私处挑逗 情趣服饰 性感裙装 情趣内裤 三点激情 连体网衣 情趣丝袜 制服诱惑 双人情趣 男女共震 同性用品 SM套装 调教工具 乳夹口塞 体位道具 后庭肛塞 贞操裤 助情保健 延时喷剂 女用催欲 催情香水 润滑液 人体润滑 唇吸润滑 后庭润滑 防过敏 玩具清洗 避孕套 超薄体贴 创意时尚 冰火果味 浮点颗粒 超凡持久 螺纹刺激 超值组合 丰胸缩阴 缩阴养颜 丰胸美胸 私处护理 成人用品排行 火爆情趣内衣 火爆延时喷剂 女性仿真倒模 女用自慰器 飞机杯自慰器 男根增大 能否给我个家 男性用品 女性用品 助情保健 情趣内衣 飞机杯 仿真阳具 双人情趣 震动棒
女性性心理:浅谈为何现代女性都爱自慰? 男性生理:男人的阴茎如何标准才是女人喜欢的 摆好了姿势做爱 勇猛进入她的身体她性高潮了 乳房过小会影响性生活吗 性爱误区:做爱是夫妻之间的必须品为什么都缺少了性趣? 受精后多久可以用试纸测试出来 两性情感:等待了17年做的是第三者爱情还能继续? 啪啪啪时男人爱听和不爱听的话 成人用品:避孕套要用最新生产出来的,以防没有了润滑 一件一件地脱 不论男女都销魂 性爱误区:男人一辈子的做爱问题 男女的性寿命各有多长 男性性心理:男人更喜欢什么样的女人? 留点喘息的空间为婚姻保鲜 揭秘女人调情绝招有哪些呢 老婆怀孕了,还能过性生活吗? 两性生活:超级性爱技巧 男人和女人性爱时用延时喷剂好嘛 超强五招让夫妻平淡性爱有起色 让女人享受性高潮的插入要点